Blog

Використання печаток відмінено
9/13/2016

Використання печаток відмінено. 08.09.2016 Верховна рада України прийняла за основу ... Read More

Особливості роботи із Фондом захисту інвалідів
5/5/2016

Особливості реєстації та подання звітності у Фонд захисту інвалідів. Доброго ... Read More

Збільшення розміру адміністративного збору за проведення реєстраційних дій.
2/23/2016

Доброго дня! Як відомо, із 01.01.2016 набрали чинності зміни до Закону України ... Read More

More Blog Entries
Print Friendly and PDF

 Реєстрація ОСББ, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

    Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (викор. як - кондомініум). Створюється у багатоквартирному будинку будь-якої форми власності, але лише з числа тих мешканців, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку та нежилих приміщень.

При вирішенні питання що до реєстрації Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) слід звернути увагу на переваги ОСББ, серед них:

  • - самостійна участь у формуванні та розпорядженнi бюджету;
  • - визначення об'ємів внесків на утримання будинку;
  • - вибір представників робочих спеціальностей, які робитимуть ремонтні роботи; підрядників (вивезення сміття, дезинфекція і т.д.) та умови роботи з ними, вплив на якість послуг, що  робляться ними, самостійне визначення робіт по ремонту приміщення та інші.

            Про те, на практиці виникають проблеми з безпосереднім процесом реєстрації ОСББ як юридичної особи. Наші юристи нададуть вам детальні консультації та в стислі строки проведуть реєстрацію на високому рівні.     

В наші обов’язки по реєстрації ОСББ входить:

 - всестороннє консультування з приводу реєстрації ОСББ;

 - підготовка та подання пакету необхідних документів у відповідні органи;

 - можливе проведення Загальних зборів учасників ОСББ;

 - юридичний супровід реєстрації;

 - виготовлення печатки.

    В результаті реєстрації ОСББ підвищується зацікавленість, відповідальність та ефективність управління загальною власністю будинку, покращується житлово-комунальне обслуговування жителiв будинку. Колишній власник зобов’язаний взяти участь в першому після приватизації капітальному ремонті будинку — створення ОСББ «притягає» з місцевого і державного бюджетів засобу на капітальний ремонт будинку. З ОСББ співвласники будинку набувають повноцінного представника своїх інтересів. ОСББ гарантоване отримання прибудинкової території у власність, або в оренду. Це позбавить від неприємностей при несанкціонованому будівництві на прибудинковій території передбачених місцевою владою будов в процесі ущільнення забудови.

     Також, вагомим аргументом є залучення додаткового доходу на зміст будинку з джерел, які раніше не були задіяні або ж «поглиналися» ЖЕК (оренда підвалів, послуги телефонної, телевізійної і інтернет-зв’язки, парковка у дворі та інше). Володіючи документами в підсумку реєстрації, перш за все, потрібно укласти договір із кожним власником приміщень. 

Реєстрація ОСББ, послідовні дії:

1. Створення ініціативної групи:

      Результатом є Протокол ініціативної групи. Слід замітити, що ініціативна група повинна складатися з не менш як трьох власників житлових приміщень або власником будинку.

 2. Підготовка до установчих зборів ОСББ:

     В  процесі  підготовки до  установчих  зборів усім власникам квартир будинку не пізніше чим за 14 днів, направляється повідомлення про час та місце проведення установчих зборів. Також, проводиться підготовка проектів установчих документів.

 3. Безпосереднє проведення установчих зборів:

- Перш за все, проходить реєстрація учасників установчих зборів;

- Визначення кворуму (достатньої для прийняття рішень кількості присутніх на зборах власників житлових чи нежитлових приміщень. Загальні збори будуть правомочними, якщо на них буде 50% +1 власник житлового або нежитлового приміщення. Якщо під час проведення перших загальних зборів кількість учасників не була достатньою, загальні збори переносяться та необхідна кількість учасників зменшується до 30% + 1 учасник);

- Обрання голови та секретаря установчих зборів.

- Процедура затвердження порядку денного зборів та голосування.

Результатом проведення загальних зборів ОСББ є протокол і статут.

- Перш за все, проходить реєстрація учасників установчих зборів;

 

- Визначення кворуму (достатньої для прийняття рішень кількості присутніх на зборах власників житлових чи нежитлових приміщень. Загальні збори будуть правомочними, якщо на них буде 50% +1 власник житлового або нежитлового приміщення. Якщо під час проведення перших загальних зборів кількість учасників не була достатньою, загальні збори переносяться та необхідна кількість учасників зменшується до 30% + 1 учасник);

 

- Обрання голови та секретаря установчих зборів.

 

- Процедура затвердження порядку денного зборів та голосування.

 

 

 

Результатом проведення загальних зборів ОСББ є:

 

- Протокол;

 

- Статут.- Перш за все, проходить реєстрація учасників установчих зборів;

 

- Визначення кворуму (достатньої для прийняття рішень кількості присутніх на зборах власників житлових чи нежитлових приміщень. Загальні збори будуть правомочними, якщо на них буде 50% +1 власник житлового або нежитлового приміщення. Якщо під час проведення перших загальних зборів кількість учасників не була достатньою, загальні збори переносяться та необхідна кількість учасників зменшується до 30% + 1 учасник);

 

- Обрання голови та секретаря установчих зборів.

 

- Процедура затвердження порядку денного зборів та голосування.

 

 

 

Результатом проведення загальних зборів ОСББ є:

 

- Протокол;

 

- Статут.- Перш за все, проходить реєстрація учасників установчих зборів;

 

- Визначення кворуму (достатньої для прийняття рішень кількості присутніх на зборах власників житлових чи нежитлових приміщень. Загальні збори будуть правомочними, якщо на них буде 50% +1 власник житлового або нежитлового приміщення. Якщо під час проведення перших загальних зборів кількість учасників не була достатньою, загальні збори переносяться та необхідна кількість учасників зменшується до 30% + 1 учасник);

 

- Обрання голови та секретаря установчих зборів.

 

- Процедура затвердження порядку денного зборів та голосування.

 

 

 

Результатом проведення загальних зборів ОСББ є:

 

- Протокол;

 

- Статут.

 4. Подання пакету документів до державного реєстратора:

- Реєстраційна картка за формою 1 (з приводу заповнення: машино-друк або великими літерами  українською мовою);

- Протокол Загальних зборів учасників про створення ОСББ;

- Два примірники оригіналу та п’ять засвідчених копій статуту;

- Квитанція про сплату реєстраційного збору за проведення державної реєстрації юридичної особи;

- Довіреність(у випадку представництва).

 5. Отримання довідки з статистики: 

Для цього, потрібно звернутися в регіональне управління статистики із:

- письмовою заявою;

- квитанцією про оплату адміністративного збору.

6. Реєстрація ОСББ в органах державної податкової служби у 2 етапи:

1) Для взяття на облік платник податків – юридична особа (резидент) подає до органи Мінздоху:

- заяву за ф. № 1-ОПП;

- виписку з Єдиного державного реєстру (оригінал та ксерокопію);

- копію документа, що підтверджує присвоєння коду ЄДРПОУ.

2) Після отримання довідки, зазначеної вище, реєструємо у Реєстрі неприбуткових  установ та організацій.

Для внесення до Реєстру неприбуткових установ та організацій ОСББ повинно подати до органу державної податкової служби за її місцезнаходженням реєстраційну заяву за формою 1-РН.

7. Виготовлення печатки:

        На даний момент відсутня потреба в отриманні дозволу на виготовлення печатки, як наслідок, замовляємо в комерційних структурах які надають ці послуги.

8. Відкриття банківського рахунку:

Банківські установи вправі вимагати індивідуальний пакет документів для відкриття розрахункового рахунку.

 

За підсумком реєстрації ОСББ ви отримуєте пакет документів, а саме:

  • Виписка є ЄДРПОУ;
  • Оригінал статуту ОСББ;
  • Протокол загальних зборів про створення ОСББ;
  • Довідка з статистики;
  • Рішення про присвоєння ознаки неприбутковості за формою №1-РН;
  • Документ, що підтверджує взяття ОСББ на облік в органі державної податкової служби за формою №1-ОПП;
  • Печатка. 
Вартість Термін

3000 грн.

від 10 днiв

4000 грн. («під ключ»)

від 10 днiв

послуга «Під ключ» включає ВСІ витрати, пов’язані з реєстрацією ОСББ

Законодавча база складається із:

  • Господарського кодексу; 
  • Цивільного кодексу;
  • Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”;
  • Закону України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців“.

Дзвоніть і ми відповімо на всі Ваші запитання!